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5年花光3亿美金,互联网房产中介爱屋吉屋因何陷入困境
【央广天下财经报】道近日,互联网房产中介平台爱屋及屋被发现,它的网站和手机应用都已停止原有服务。曾打出低佣金,吸引多轮融资的互联...
2019-02-2210bet十博娱乐app 浏览(45)
        【央广天下财经报】道近日,互联网房产中介平台“爱屋及屋”被发现,它的网站和手机应用都已停止原有服务。曾打出低佣金,吸引多轮融资的互联网房产中介,为何近年来陷入了生存困境?
        服务器“迷路”,办公楼腾空,爱屋吉屋关门了
        现在打开爱屋吉屋原有的网址,显示的是一个叫“一楼房东”的页面。手机应用则显示“服务器迷路”。与其相关联的“满懿(上海)房地产咨询有限企业”的工商信息显示,在这个月初,法定代表人更换。爱屋吉屋联合创始人邓薇对媒体的回复则称:“爱屋吉屋的整租、二手房业务经过两年的调整已经全部结束。目前集中运营‘一楼’分租房平台项目。”
        有媒体到达上海一处写字楼,楼层引导信息、装修标识等显示,这里曾是爱屋吉屋的办公地点。该写字楼一安保人员称:以前爱屋吉屋在这里有好几个楼面。现在爱屋吉屋连最后的楼面都没有了。他们把东西都搬走了。
        拉低中介费,打造租房新模式,爱屋吉屋曾受资本青睐
        2014年,爱屋吉屋提出自己是“O2O线上到线下打造租房新模式,打破传统中介费,中介费打5折”。更提出,要“消灭门店”。这在当时也可以说受到了资本的青睐。
        有数据显示,截至2015年11月时,爱屋吉屋在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资,整体融资额达3.5亿美金;业务也从上海扩展至北京、广州、深圳、成都、南京等城市;2015年,爱屋吉屋在上海房地产中介的排名开始挤进前五。上海易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出:虽然其短期内能够占领一定市场,但是如果规模不能做到全国性的规模,品牌也没做成全国头部品牌时,低佣金等做法不见得能够持续。
        一味补贴难以持久发展,互联网中介遭遇经营困境
        2015年底,爱屋吉屋就被发现增加了担保服务费等项目,并被指变相提高中介费。此后,它又开起了自己的门店,也提高了二手房和租房佣金。
        2016年7月,爱屋吉屋在经纪机构中排名第六位,市场占有率为1.46%,比5月低了1.54个百分点。对此,中原地产市场部首席分析师张大伟认为:不光是爱屋吉屋这一家,同类型的互联网中介经营模式都出现了问题。从房地产市场来说,很大程度上,业主相对比较强势。而爱屋吉屋这种互联网模式更多的是从补贴购房者,补贴用户的角度出发,换来的市场份额是不持久的。
此        前,也有房产中介O2O平台安个家创始人在2016年末承认企业倒闭。那么,是不是互联网打法不适应房产中介呢?张大伟表示,目前来看,更容易的是,传统中介利用互联网技术、平台来服务于传统房产中介模式。
张大伟:目前来看,中介的核心还是讨好房源方,获得房源的认可。有门店,再通过互联网简化交易流程等等,我认为只是服务上的改善。但是从交易成本、企业定位角度说,这种还是传统中介。
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