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公立医院开进商场 开创福建全省先河
又一公立医院开进商场,Medical Mall正成为地产转型的新风口 据温州商报迅,日前,温医大口腔医学院·附属口腔医院5050分院正式开业,...
2019-01-17威尼斯人客户端下载 浏览(75)
        又一公立医院开进商场,Medical Mall正成为地产转型的新风口
        据温州商报迅,日前,温医大口腔医学院·附属口腔医院5050分院正式开业,成为全省首个进驻大型商场的医保覆盖、公立性口腔专科门诊,开创了省公立医院进驻商场先河。
        温医大附属口腔医院5050分院位于温州5050购物中心3楼,内设19台牙科综合治疗椅。不同于其他口腔分院,这里接诊时间为早上10点至晚上8点30分,主要针对0-14岁儿童开展口腔疾病的治疗和预防,兼顾成人口腔治疗。
        “这是省内首家进驻商场且医保覆盖的公立口腔门诊。”温医大口腔医学院·附属口腔医院党委书记麻健丰先容,5050分院是该院在我市的第6个院区,符合高水平公立医院进社区的医改趋势。坐诊专家由医院本部统一派出,以中高级职称、高年资医师为主要力量。门诊与医院本部技术统一、器材统一、收费统一。
 
        地产+医疗=Medical Mall的前世今生
        购物中心难道仅仅是购物休闲的地方吗?事实上,在吃喝玩乐的同时,你也完全可以把医疗健康的问题也一并解决了。
        在国外的商城里一直有诊所,诊所里的医生均是以患者为中心,让患者看病就医变得像逛街购物一样方便又开心,这种看病就医的场所有一个很时髦的词语,就叫Medical Mall。翻译成中文就是“医疗商场”。说白了,就是在一个商城里有多家医疗机构,如眼科、牙科、妇科、儿科,彼此的定位和服务内容不同,大家“拼”起来一个“医院”或者医疗中心,并实行医疗资源共享的模式。
        Medical Mall,起源于上世纪80年代的美国,是专科门诊服务与商业服务相结合的混合体,即在医疗中添加零售业务,加入购物中心所提倡的“一站式购物”,演变成一站式、差异化的医疗体验。在美国,超过三分之一的医疗诊所布局在购物中心,平均每家购物中心拥有两个以上医疗服务商。
        作为一种创新型的商业模式,很快在美国 新加坡 迪拜 日本 新西兰 香港等国家和地区发展起来。健康、养生、医疗中心与购物中心、商业综合体的融合已经成为一种趋势,日本东京中城、迪拜健康城、新加坡诺维娜广场、新加坡百利宫购物中心等都是现成的教材。
        比如,日本东京中城内部设有饭店、住宅、办公室、商业与学问空间、医院、公园等多种设施,尤其是著名的约翰·霍普金斯医院入驻,承租面积近2000平方米,为东京中城的业主带来极大便利。
        又比如,新加坡的诺维娜广场(NovenaSquare)是建在诺维娜地铁站上方的购物中心。根据新加坡政府规划,广场靠近诺维娜广场地铁站和陈笃生医院,正在逐步发展成为新加坡的医疗保健枢纽与商业中心。这个投入巨资建造的健康城,占地17公顷,由13座建筑组成,集急症治疗、中长期护理和医疗教育培训为一体。
        还有世界上数一数二的医疗保健商业中心迪拜健康城,这个投资了8亿美金的项目,设有医学院、护士学校、生命科学研究中心及40家诊所,并配备健康疗养院、运动医学馆等140多家商业医疗护理中心,面积达12000平方米。
        这些世界级的商业都不约而同地一反常态,在传统的商业综合体中,融入健康养生学问产业,这不仅说明此类业态的巨大潜力,也是商业地产供应过剩背景下的重新考量。
        在中国,2017年,中国首家医疗商场——全程国际Medical Mall(医疗商场)在杭州落地。至今,在北京、上海、成都、广州、深圳等各个城市都有Medical Mall正在筹备和火热建设中。
 
        Medical Mall正成为地产转型的新风口
        近年来,由于诸多资本涌入商业地产市场,导致每年全国购物中心过度开发,继而让购物中心集体遭遇工程延期、招商困难,部分地区的零售项目空置率甚至高达40%,加上电商的冲击,很多商场、购物中心都面临倒闭和被迫转型的困境。2018年1月8日,北京著名的北辰购物中心亚运村店停业关闭,彻底退出历史舞台就是一个标志。同样位于亚奥商圈里的华堂商场、飘亮购物中心亦未逃脱关闭、整改或出售的命运。
        如今,很多投资人和开发商们逐渐意识到不能走传统老路来跳入竞争激烈的红海,越来越多的地产企业盯上了“医疗健康”这个大金矿。
        据中国健康养老地产服务联盟jkyldc统计,目前国内已有30多家地产商投资、布局医疗健康业务,如万达、泰禾、绿城、万科、招商蛇口、碧桂园、龙湖、华远地产等等。他们有的开医院、有的做社区诊所、有的投资互联网医疗,也有投资人发力Medical Mall。
        地产+医疗的Medical Mall模式大致可分为四种:“医疗+商业综合体”、“医疗+医学研究”、“诊所大楼”和“医药商城”。
        其中占据主流的是“医疗+商业综合体”和“诊所大厦”。
        “不管是医院、诊所还是其他医疗机构,都离不开实体空间和场地的承载,而开发商投资的商业综合体正好可以提供此类空间,同时商业综合体自身的巨大客流也可以给入驻的医疗机构导流。反过来,各个知名、正规医疗机构的入驻,在完善项目配套的同时也在提升项目的品质和溢价,还能给商业综合体贡献稳定的租金” 据长期研究地产+医疗模式,并给众多知名开发商提供咨询顾问服务的中国健康养老地产服务联盟秘书长柯国宁先生表示“这是一个双赢的合作”。
 
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